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上市银行看淡房贷业务 政策调控为房贷按下暂停

时间:2017-09-14 13:40   来源:www.chexianinfo.com

  目前各银行都减少了房贷投放,有的银行干脆暂停投放。在政府楼市调控与“资金荒”的双重影响之下,房贷业务实际上已经不怎么挣钱了。

  “房子是用来住的,不是用来炒的。”在政府明确的态度之下,房地产市场新一轮调控不断加码,金融信贷手段成为楼市降温、支持合理购房的手段。目前,多数一线城市严格限制首套房与二套房的贷款比例,金融“去杠杆”之后,银行资金成本上涨,整体房贷利率折扣减少甚至出现上浮。

  多家上市公司也在中披露了今年上半年的个人住房按揭贷款情况,虽然从贷款数额上来看,今年上半年上市银行个人住房按揭贷款余额仍保持正增长,但和去年相比,增长幅度明显下降,有的银行今年上半年较年初增加不足亿元。

  “融360”房贷分析师汤传尧向《投资者报》记者表示,去年房贷成为银行贷款的主要力量,居民负债已处于高位。目前各银行都减少了房贷投放,有的银行干脆停止投放。虽然现在首套房和二套房的利率较去年明显上升,但相比投资余额宝等收益率4%以上的理财产品,房贷业务实际上已经不怎么挣钱了。

  房贷增速井喷得到遏制

  央行数据显示,2017年上半年,房地产贷款增加3.04万亿元人民币,比上年全年占比低6.7个百分点。其中,个人住房贷款余额增速比上年末回落5.9个百分点。

  大部分上市银行的房贷规模较年初的增幅在10%左右,其中,中信银行(行情601998,诊股)(港股00998)为15%,上海银行(行情601229,诊股)为12%,浦发银行(行情600000,诊股)、招商银行(行情600036,诊股)(港股03968)是11%;兴业银行(行情601166,诊股)、建设银行(行情601939,诊股)(港股00939)、工商银行(行情601398,诊股)(港股01398)、交通银行(行情601328,诊股)(港股03328)等行增速均为个位数;增幅最少的是杭州银行(行情600926,诊股),较年初增加0.83亿元,增幅仅为0.3%。

  纵向上来看,房贷增量放缓的数据更加直观。中房智库的研究数据显示,有6家银行在2016年个人住房贷款增量占贷款总增量超过50%,分别是农业银行(行情601288,诊股)(港股01288)(78%)、兴业银行(73%)、中国银行(行情601988,诊股)(港股03988)(70%)、工商银行(65%)、建设银行(64%)以及招商银行(52%)。到今年上半年,该数据均下降至45%以下,显示出个人房贷的井喷之势得到控制。

  另有数据显示,2016年上半年,新增个人贷款中住房按揭贷款占比高达91.43%;而今年上半年这一比例仅为51.40%。





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