表现全面压倒对手将获首发 孙继海赢新赛季最大转机

来源:车险信息网  作者:   发表时间:2018-05-06 05:19:55

编者:一个声音冲动地叫喊,人民币升值,热钱涌入,房价还要涨......而另一个声音则忧虑道,短暂“利好”会加大长三角房市的泡沫,上海、杭州和南京的房价至少要跌10%-30%……

叫喊了许久的人民币升值来临的第二天,对房地产业的刺激陡然“变脸”,《招财》记者了解到,不仅香港投资者资询内地房地产的悄然增加,而一些海外的资金也开始通过内地的渠道进入国内。

与此同时,国内的房地产股票的股价也猛地拉升,截止8月初,像万科、栖霞建设股价已经上涨超过18%,一个礼拜内房产指数也被抬猛升了13%。

根据最新统计,在宏观调控下,上半年全国房产价格上涨10.1%,上海涨幅15.4%,南京涨幅10.1%,杭州上涨13.2%。

尽管房价还是继续攀升,在国家宏观调控“铁砂掌”的重击下,地方“棉花拳”终于抵挡不住,一直高唱凯歌的长三角房地产市场出现了滞胀现象。今年上半年,在“国八条”、税收等组合拳的打压下,全国各地房地产交易都出现下滑现象,其中尤以上海为甚。据了解,上海房地产交易,4月份成交额比3月份低37%,5月份比4月份低44.2%。与此同时,杭州、南京等城市也全面降温,有的项目甚至出现6月份零交易的情况,“持币待购”成了诸多购房人的选择。

面对此等境况,嘴硬的开发商只得悄然让出一部分利润,而铺天盖地的广告则成为一种无奈之下的妥协。《招财》记者发现,前两年还很少做广告的一些房地产大腕,也只得加入叫卖大军。

记者留意了最近南京的房地产广告,发现许多楼盘都开始低价叫卖,有的江宁楼盘售价仅仅2900元,将军山附近的新开楼盘甚至每平米只要1800元,远远低于南京同类房价。商家为了掩饰这种跌价,无不冠名“特价房”。南京某楼盘为了促销,甚至赠送4%的契税和标准车位,手笔不谓不大。

中金公司房地产行业研究员白宏炜接受《招财》记者采访时表示,人民币升值2%对房地产行业和企业具有一定正面意义。人民币升值对A股地产类公司的直接影响较小,而B股和H股地产类公司将直接受益于资产增值和货币增值,受益幅度基本上略大于升值幅度。通过日本和韩国的历史经验,本国货币对美元升值与国内地价与房价涨幅正相关。在人民币升值及未来继续升值预期下,房地产需求将有望增加,而国外资金进入中国意愿的增强有可能使得房地产类企业获得国际资金的机会加大。

兴业证券上海总部房地产研究员戴涛告诉《招财》周刊,这次升值的短暂“利好”,肯定会和国家宏观调控产生一定程度的抵触。他表示,按照日本、台湾、新加坡、韩国等的经验,升值初期往往会伴随着房价的大幅拉升,这对于房价已经高企的长三角地区来说,不仅会使房地产市场产生更大的泡沫,而且会干扰国家对宏观调控的进行。长期来看,未必是好事。这也很容易使得市场对于房价产生一片迷茫:国家房价究竟要让房价怎么走?

人民币调整汇率,升值2%,使得敏感的香港投资者纷纷看好在内地投资物业,最近向深圳、上海地产代理咨询投资的电话明显增多。

SOHO中国董事长潘石屹则告诉媒体,在中国宣布升值后一个星期内,他就接待了许多从美国来的基金,像美林、高盛、GE等等,他们都是在中国寻找机会。

根据中国经济的的有关统计显示,每当经济增长1%,房地产能增长1.3%,这也就是说,就算未来中国经济面临回调,但是8%的速度肯定是没有问题的。这也就使得不少外资,有着一份憧憬:房地产的稳健增长就成了理所当然的事。

因此,外资一直对人民币虎视眈眈,它们不仅想赚取升值的回报,也想赚实业的双重回报。

今年前三个月,外资机构在上海的楼市收购资金已经超过去年全年。比如,花旗银行今年斥资8亿元买下陆家嘴写字楼物业;澳洲麦格里集团旗下子公司花8亿元收购了新茂大厦;4月初,高盛花1.076亿美元买下上海外滩附近24层的写字楼百腾大厦;荷兰国际房地产、摩根斯坦利等机构在上海房地产市场的动作更是频繁。

5月25日,中国人民银行公布了2004年上海市金融运行报告,报告披露至少有220亿元的境外逐利资金流入了上海房地产市场,较2003年增长了13.5%。在这220多亿元外资中,150亿元用于房地产开发,70亿元用于购房。

而来自国家外汇中心的资料则明确显示,上半年资金还在不断进来。截止今年6月底,国家外汇储备余额为7110亿元,同比增长51.1%。上半年外汇储备增长1010亿元,同比多增337亿元。

西南证券房地产行业研究员段海瑞对《招财》表示,尽管人民币升值了2%,但是远远低于市场的预期水平,这就使得升值预期仍将继续存在,因此“赌”人民币升值的国外热钱会继续涌入,其中一部分是进入具有保值增值功能的房地产市场,进而加大了房地产的投资和投机比重。这些钱大多数是投向上海、北京、杭州、深圳、南京等一线市场。

热钱也是祸水!国外热钱的大量进入短期来说是可观的,但长期并不是好事。段海瑞认为,过渡炒作人民币升值,房地产市场的投资性需求过度,很容易滋生房地产泡沫,这对长三角地区尤为不利。从日本和台湾货币升值过程带来的房地产上升过程中,基本上会经历三个阶段,第一个阶段是货币开始升值,房地产进入起飞阶段,房价继续攀升;第二阶段,货币升值成为强弩之末,经济形势逐渐减速,资金开始外流;第三阶段,泡沫开始破灭,股市与房地产暴跌,货币由升值变为贬值,开始漫长的调整。

一个铁的事实在证明,长三角许多开发商已经是在苦苦煎熬,究竟能咬牙支撑多久,恐怕只有他们自己知道。

位于南京龙江小区的某高档楼盘,因为房价高达每平方米8000,今年上半年仅仅售出一套房子;来南京淘金的上海两家开发商也因资金链断裂,在竞拍了铁管巷A.C地块后上个月无力支付出让金。

业内人士坦称,现在是中国的房地产企业资金链条最紧张的时期,2004年“8.31大限”要求所有的房地产公司都把手上未交出让金的土地全部交齐出让金,以及2005年政策限制银行按揭贷款,都令房地产商“手头异常吃紧”。

《招财》周刊的记者把长三角的16个城市房价做过统计,2004年房价平均在每平方米

4420元,长三角16个城市人均家庭可支配收入13230元,也就是说,100平方米的房子,需要33年不吃不喝才能承担得起。长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当,但整体房产泡沫却大得多。珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角高26%,可平房价却仅为后者的82%。

假设按照上半年全国房价增长水平10%的速度来估算,保守地说,长三角16个城市目前的平均房价已经达到了每平方米4862元。

这些都让炒家感到了压力。近日,南京市房管局产权市场处公布的一份7月份的期房退房公告显示,退房数量从上月的24套猛增到42套,其中河西某楼盘一退就是6套!知情人士透露,长三角房价下跌的为时不远。

中金公司房地产行业研究员白宏炜告诉《招财》记者,尽管现在人民币了,但是房地产行业区域调整的可能性是肯定的。不过,由于政府目前对房价的调控是主动积压泡沫的过程,抑制供给在先,抑制需求在后,而需求的抑制主要是对投资和投机的控制,所以房价出现暴跌的可能性不大。

但是,长三角地区房地产过热,泡沫惊人。他感叹道,上海2002年仅仅是北京房价的一半左右,但是现在却高出北京房价26%,这简直是不可想像的。杭州、南京、宁波等长三角这两年也是匪夷所思的增长。他预测道,2005年全国房价将保持小幅增长,2006年将向下调整,其中长三角将有惊人的下降幅度。

白宏炜经过慎重的测算后表示,目前长三角房屋成交量萎缩明显,比如上海的成交量下降了一半以上,杭州萎缩了60%-70%,南京下降了%,成交量萎缩则是房价下跌的先兆。目前长三角已经暗折非常盛行,实力不佳的开发商未来则要公开下跌了。至于下跌的幅度,他认为,上海未来房价将会有30%的下降幅度,杭州的房价估计要下跌20%,南京和宁波的泡沫相对小的,估计会下跌15%-20%左右。

有关专家认为,房地产的需求在今明两年内下降,下降的速度和幅度取决于政府政策的执行力度和时间以及市场中泡沫严重程度加上开发商资金链的紧张程度。房地产市场的整合和调整是我国地产业的必经之路,这次的人民币升值实际上加速了这种调整的进程。上海、杭州、宁波等长三角楼市终回归理性发展,这种回归之路持续的时间将有2-3年之久。

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部分详情:前段时间5EC的售价一直在14000元左右,之前虽然也是小有波动,但是这次却一次性的把价格调下千元,这样的降价浮动在IBM里还是比较少见的。相信大家也都清楚,IBM的笔记本都是面向商务人士而设计的,机器的外观给人一种严谨、沉着的感觉,品质方面也是堪称一流。但是机器的价格也是所有品牌中最高的。不过现在这款具有Sonoma平台的5EC却已经卖到了11900元,就其配置来看这个价格还是非常划算的。

6999元的IBM本本一经推出之后,在市场上还是引起了不小反响。怎奈这款本本目前供货比较紧张,个别有货的商家已经开始加价销售,有商家现在已经把这款本本卖到了7299元!对于这一现象,小编认为,大家大可不必担心,这样的涨价只是短期的小幅反弹。用不了太长时间,价格还会出现回落。

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参考价格:1400元SV-AS10相机最大的特点是其小而薄的机身设计,仅为9毫米的机身厚度这在目前超薄型数码相机中还十分的少见!另外,松下SV-AS10的体积就像一张信用卡,大小只有51x104x10毫米,重量也才57克,真正是一款可以放进口袋而没有什么感觉的相机。颜色方面,该款相机还有十分适合年轻人的银,橘色或蓝色等多种色彩可供选择!

松下SV-AS10只有200万像素,只能拍摄最大分辨率为1600×1200分辨率的静态图片。不过,松下SV-AS10并不是一款只能拍摄静态图片的数码相机,在9.9mm×51.5mm×103.7mm尺寸的小巧机身中,SV-AS10支持拍摄照片、动态短片以及播放MP3功能,这在数码相机中并不常见。SV-AS10支持多种音频文件,并可连续播放约10个小时的AAC、WMA、MP3格式的音乐。

另外,AS10的缺点在于反应较为迟钝,启动时间两秒,快门延迟却有一秒之多,拍摄两张照片的间隔时间大于4秒,也算很慢了。而且,充满电后只能连续拍摄百张图片,续航能力有所欠缺。在做MP3使用的时候,使用一条松下专用的耳机,它的接口比普通的3.5mm的耳机接口要细,必须是专用的耳机。上市时候的价格超过了2200元,目前差不多在1400元左右,依然不够便宜。

中国石化是本轮股改行情的“领导者”,是近期股指的守护神。从7月5日开始,中国石化上涨了近30%,在其带动下,大盘被激活了,市场人气也重新聚集起来了。而能够撬动中国石化的“神秘资金”,被市场认为是“平准基金”或是“央行贷款”。

由于中国石化的启动恰好在第二批股改试点上市公司行将表决之际,自然就会与“护航股改行情”联系到一起。其自身是否有独特性因素支持行情爆发,也是业界热烈讨论的一个话题。有人将中国石化的暴涨与即将支付高比例对价的传言联系起来,因为中国石化的非流通股与流通股的比例相差悬殊,传言中的对价比例是10送10。但是,一些市场人士对这样的“慷慨”仍表示怀疑。

如果“神秘资金”炒作中国石化仅仅是为了护航股改,目前看来,“神秘资金”算是部分完成了任务,因为长江电力今天能够在人气已旺的情况下复牌。接下来,“神秘资金”所要做的事情极有可能就是慢慢退出。当然,中国石化后市仍然值得期待。

“G股填权”是近期市场行情的焦点,第一批试点股的自然除权效应消失得干干净净,G七匹狼更是几乎弥补了自然除权的缺口。但是,前期复牌的G股多为小盘股,长江电力作为超级大盘股和基金重仓股,是否会延续这一现象,将成为“G股填权神话”的试金石和市场观察基金动向的窗口。

本轮行情与历史上其他大多数行情的一个区别是,没有新股上市,无“新”可炒,于是,G股复牌给市场提供了一个具有相同效果的炒作对象。因为,G股需要重新定价,炒G股也算是炒“新”。

前期我们一再提到,基金在大量减持填权的G股,就连核心资产G苏宁也不例外。如果长江电力的涨幅大到让“理性”投资的基金“无法消受”的时候,减持长江电力也不是没有可能。如果基金抛售长江电力,炒G股的资金是否会回来接货,是否敢在填权价接货,将是各方评价市场强弱的一个重要参考指标。

长江电力的权证方案一推出来就引起市场的广泛争议,市场传言机构可能为权证出货而大幅拉升长江电力的股价。据上证所相关人士透露,宝钢股份的权证将会率先面市。

有分析人士认为,如果宝钢股价的权证低开高走,被炒“新”资金成功运作,那么形成的赚钱效应将有可能给市场带来较强的“思维定势”,将有可能使后续权证定位较高,使得机构在长江电力的权证上缺乏低位吸货的机会,转而逢高派发。另外,前期基金们被“估值体系混乱现象”困扰,它们在权证定价上的能力值得怀疑,也有可能出于规避风险或政策限制等因素而抛售权证。

因此,在上述两种情况下,不排除机构先炒高长江电力股价,然后趁长江电力权证估值虚高时趁机出货的可能性。如果长江电力复牌之初走强,则很有可能与其权证有关,这个悬念只有等到宝钢股份权证上市或长江电力权证派发时间确定时才能揭晓。

上周五,上证指数大跌15点,至1167点,沪深两市成交金额高达305亿元,中国石化和招商银行双双暴跌2.5%以上。于是,长江电力今日的复牌,身兼G股和大盘蓝筹股两大概念,是力挽狂澜、“接过中国石化手中的枪”来稳定市场,还是落井下石、打破“G股填权神话”,将是今日盘中的最大看点。

上周五,市场领跌板块是地产股,而且是基金重仓的金地集团、万科A和华侨城A等个股,其中地产龙头万科A上周五暴跌5.99%。中银国际等机构不看好万科A未来的业绩,并下调对该股的评级,使人联想到人民币升值对地产股的刺激作用已经到头,基金将大幅减持未来业绩可能下滑的股票。

另外,在本轮行情中,基金新增重仓股并没有出现太好的表现,其真实意图令人怀疑,莫非是在主动减仓。按照以往经验,基金主动减仓往往预示着调整的开始。上周五的长阴究竟是不是行情走弱的开始,长江电力复牌后就可以看到一些动向。

长江电力今日公布了中期报告,净利润14.14亿元,同比增长1.05%,每股收益0.18元,净资产收益率6.53%,同比下降5.5%。公告显示,公司今年上半年按照原定计划收购了2台发电机组。

美国纽约消息上周五,美国包括石油、天然气、燃料油在内的能源价格再度高企,原油期货价格曾一度突破67美元每桶,创下当周内第五次新高,而天然气价格则升至本季度内的最高水平。

高油价提升了美国6月份的石油进口开支,相对于5月份的137亿美元,其6月的原油进口额增加了9亿美元。

另据美国商务部近日公布数据显示,今年上半年美国在商品与服务贸易的国际收支(季节调整后)中,赤字额高达3428亿9700万美元,较去年同期上升17.9%,创下历年上半年新高。而且,由于原油价格在超过每桶60美元高价位上继续上涨,以及随着美国经济的发展,从中国等国进口大幅增加,赤字额也在急剧上升。

JP摩根经济研究部主管卡斯曼预测:“在接下来的一个月,我们很有可能轻而易举就突破在今年2月份创下的600亿美元贸易赤字的记录。”

法国兴业银行的高级能源分析师黛博拉·怀特说道:“照这样发展下去,在今年年底油价突破70美元每桶也不是没有可能。”在期权市场,为数众多的投资者为防油价在今年年底突破75美元每桶,纷纷购买保险。

由于飓风造成的英国石油公司在墨西哥湾的半潜式石油平台“雷马”倾斜,以及美国包括康菲在内的大型炼油厂的多次供油中断事故导致了油价的不断高企。分析家指出,这一系列炼油厂供油中断事故也证明了全球的石油需求量已超出了它们所能承载的负荷。

巴克莱资本的能源分析师凯文·诺里什表示:“紧张的地缘政治局势也对近期本因普遍的原油短缺而上涨的油价起到了推高的作用。”

公司主营产品以自动化和民用核技术为核心技术,分为绿色环保新材料、核医疗仪器和常规医疗设备、工业过程自动化和安全监控设备三大类产品。这些产品均属国家重点扶持优先发展的高新技术领域,市场前景广阔。

今年以来钢铁股不仅跌幅较大,近期表现一般,而且钢铁股的市盈率和市净率都较低,短线酝酿较强的上扬机会,投资者可重点关注。

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