意大利女市长曝出私生子丑闻被迫辞职

来源:车险信息网  作者:   发表时间:2018-05-15 03:53:52

5月初,股权分置改革启动却成为中国股市新一轮下跌的起点,6年箱体告破,股指“红消香断无人怜”:5月9日,上证综指最高为1160点,5月30日最深跌至1043点,报收于1160点,16个交易日下跌100点,最大跌幅超过10%。与此同时,市场中的大盘蓝筹、二级蓝筹也持续下跌,中国石化(600028.SH)、宝钢股份(600019.SH)等昔日基金宠爱的股票成为领跌的龙头。

5月19日,在证券业协会主持下,多家券商、基金公司的负责人齐聚北京,股权分置“既要有长远的目标又要有改革时间表给市场以明确的预期;既要积极推进股权分置改革工作又要注意解决其他问题”的观点见诸报端。

同时,四家股权分置改革试点公司的代表性问题也被市场重视起来。部分市场人士认为,市场价值中枢的下移是因为四家试点公司中没有大盘蓝筹公司样本,这样,市场无法给出这些在市场上占有重要分量的公司做出明确的估值,大盘蓝筹下跌在所难免。

而一个绕不开的问题是,不论是大型央企还是地方重点企业的股权分置改革,都必须经过各级国资委的审批与同意,由是,国资委在股权分置改革中应当承担什么样的角色问题浮出水面。

“从《意见》的内容来看,国资委积极的态度会增加股权分置改革成功的胜算。”燕京华侨大学校长华生教授认为,“大型国企类上市公司在不久之后应该将成为股权分置试点。”

上海荣正投资咨询董事长郑培敏认为:“政策传递出一个明确的信号,第二批、第三批试点公司中,肯定会出现大型国企的身影。”

吴晓求认为,股权分置改革,是中国股市生死攸关的改革,改革如果不成功,就真的会“推倒重来”了,而《意见》“采取了积极务实的态度,会成为股权分置改革的助推器,加速改革的进程,从而保证改革的顺利进行。”

郑培敏表示,“《意见》的发布,说明改革的配套措施将来陆续出台,而好的措施是改革成功的保障。”

实际上,《意见》的最主要的功用不是向市场提供了解决问题的方法,而是在提供一个预期:股权分置改革试点中大盘蓝筹样本,即将出现。

“《意见》的出台,无疑会对市场的稳定起到重要作用,市场的稳定才会使改革的成本尽可能地降低。”华生教授认为,现时的市场中已经有一批蓝筹股具有投资价值,一旦非流通股股东购买流通权的对价标准确定,这些大盘蓝筹将更具投资价值,那些不具投资价值的蓝筹股,也将因此拥有投资价值,对市场而言,这也是个获得转机的机会。

《意见》提醒中介机构“要充分运用各种有效手段和创新方法”,对于中介机构,尤其是保荐机构来说,这是难得的发展机会。

据接近证监会的人士透露,“尚福林主席表示的‘证监会不出统一方案’的原则依然适用于大型国企的改革。”

银河证券首席经济学家左小蕾分析说,“这一规定为中国的投资银行提供了定价能力训练和创新能力提高的舞台。”只要券商们能够根据不同公司的情况,拿出让各方均满意的方案,证监会应该是不设限的。

改革前,部分流通股东对于对价的预期爆棚。四家试点公司改革方案公布后,非流通股股东与流通股股东开始了新的博弈,财经网站上的统计表明,有90%的流通股股东对试点方案不满意,甚至有中小流通股股东提出了“10股送30股”的要求。

左小蕾表示,这是典型的“分国企蛋糕”的思维方式,这种思维对改革的推进不利。

郑培敏认为,股权分置改革中的流通股股东和非流通股东的双方,是博弈论中“囚徒困境”的双方,这种博弈的结果要么“双赢”要么“双输”,不会存在“独赢”的可能。因此,非流通股股东要积极地解决股权分置,流通股股东的对非流通股股东的要求要克制,不能“漫天要价”。

“《意见》中明确提出,要平衡各类股东利益,方案设计要切合公司实际,要合法合理,符合改革的原则和精神,降低改革成本,维护市场稳定。”郑培敏分析说,“监管层实际是借此表明,改革虽然有成本但不是无限度的。市场的胃口不要太高,要有理性的预期,只有这样,改革才能顺利进行。”

问题出在对非流通股股东支付对价性质的认识上,尚福林主席在回答新华社记者提问时已经明确指出,“从法律意义上讲,协商过程中非流通股股东向流通股股东出让的部分利益,是非流通股股东为获取流通权所支付的对价。”

“这就是说,认为非流通股股东应该赔偿、补偿的说法都是错误的,实际上,非流通股股东支付的对价是在向流通股股东购买流通权的承诺。”吴晓求、左小蕾对此均持有相同观点。

从某种意义上讲,股权分置改革是一艘出海巨轮,《通知》启动了引擎,《意见》补给了燃料,但巨轮只是刚刚驶离了港口,要面对的波涛与暗礁仍在前方。因此,股权分置改革将是一项需要系统解决的系统工程,专家们目前关注着三个“变量”。

华生教授认为,《意见》将更多地适用于业绩好、股权结构简单、合规的大中型上市公司特别是国有控股上市公司,这些公司目前的市场存量仅为200-300家。其余的上市公司,尤其是ST、股价跌破净资产的公司,通知的内容只是解决了推进方向的问题,这些公司的股权分置改革需要配套的文件及方法出台。

吴晓求建议,优质公司改革之后,对于不同类型的上市公司应遵循“分类改革”的原则,对于曾经违纪违规、ST、重大亏损的、股价跌破净资产的公司,应规定不同的原则,通过分类改革方案予以解决。

郑培敏认为,《意见》的不足之处就是没有对如何激励上市公司参与改革予以规定。

“股权分置改革提供给上市公司非流通股股东的只是一个虚拟的好处,为了得到这个虚拟的好处,非流通股东还要支付高额对价,承担的却是实在的损失,好的上市公司非流通股东自然不愿意面对这种损失。”

如果没有相应的激励机制和约束机制,“改革将有断炊的危险”,郑培敏认为。

左小蕾认为,《意见》将提高上市公司质量放到很重要的位置。这实际上是股权分置改革本应有的附属品。如果能将股权分置改革与国有企业股权结构改革有机地统一起来,股权分置改革的作用将会得到极大提升,市场为此付出的巨大成本也将会在未来资本市场的发展中得到弥补。

华生教授也认为,相比起目前市场中的各种呼声,促进国企股权结构改革的意义要大得多。问题是,如何进一步加强这方面的建设。

但是,这方面的情况却是不甚清晰的。国资委内部人士透露,“对于下步会怎样,后续制定什么样的办法和怎样操作,目前还没有收到这方面通知或意向。”

记者也就相关问题咨询证监会,但至记者截稿时,没有收到证监会方面的答复。

5月20日一大早,还没有等南京市房地产交易登记中心大门完全打开,人们已经迫不及待涌了进来;为了能抢在前面,大家争先恐后往前冲;很快,狭窄的楼梯上挤满了人,大家开始慢慢往上挪。而二楼的登记受理窗口也在顷刻间排起了长队,容纳了几百人的办证大厅顿时人声鼎沸,喧嚣起来;这些人都是来办理商品房买卖、过户手续的。

记者了解到,在南京像这样的场面已经有几年没有出现过了,这些排队的市民很多是一家几口一起轮流排队办证,并交纳契税;而这样的情形从5月11日国家七部委发布房地产新政策以来,就一直持续到现在。由于前来办理的市民太多,交易登记中心不得不增加了一些临时窗口,将以前的12个窗口增加到了19个。

南京市房产局产权市场处党委办主任舒建红:“以往平均每天受理240到250件,现在已经达到了每天1100多件。”

我们了解到,现在南京房产交易中心每天受理的交易量是以前的4倍。其实,南京市房产交易的这种火爆场面,与国家七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》有直接关系,我们再来看一下这份《意见》规定:自6月1日起,对个人购房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;在南京这个营业税的税率定在了5.5%,我们可以算算账,以一套总价100万元购买不到两年的普通商品房为例,如果在6月1日以后卖出去比6月1日之前多缴纳5.5万元的税。为了避免少交税,这些炒房者当然会赶在6月1日之前到交易中心交易了。不过,除此之外,南京市还附加了一个规定,从6月1日起,在南京购买高档商品房,征收的契税由将由以前的2%提高到4%。这个标准房的标准之一就是购房面积在144平方米以上。我们仍然以总价在100万元的商品房为例,如果这栋商品房符合南京市高档房的标准,那么在6月1日以后购买,买的人需要缴纳契税4万元;而在6月1日之前购买,需要缴纳的契税是2万元。光税就要多交好几万,在南京的很多卖房人看来,6月1日的确是个大限。这其中最着急的还要数那些职业炒房人,也就是人们所说的房虫。在南京市房地产交易登记中心,我们记者就遇到了这么一位。

在南京市房地产交易登记中心有大厅里,一个一直戴着墨镜窜来窜去的男子引起了记者的注意,当记者问他具体办什么手续时,这位马先生直言不讳地告诉记者,他是一个职业的投资炒房人,也就是大家通常所说的“房虫”。

马先生说,2002年时他看好南京市房价有上涨的空间,正好手上有闲散的资金,于是就和他的姐姐聚集了几个朋友,一起联合投资炒房。

马先生:“那时候买房价格很便宜,南京市市场价格每平方米在2300元到2500元之间,我们就把股市的钱投资到了房产上。”

也就是在这几年间,南京的房价开始大幅度上涨。马先生告诉记者,以南京城区的房子为例,2002年房价不过每平方米3000元左右,两年后,城区以内已经找不到每平方米6000元以下的房子,市中心房价则达到每平方米9000元-12000元。巨大的获利空间使马先生成了职业的炒房人,而在国家七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》以后,他现在最焦急的就是将手中剩余的几套房子赶紧卖掉。

马先生:“现在的价位很好,再等就没多大利润了,这个时候抛比以后抛要好。”

着急卖房的不仅仅是马先生,打开南京市的房产交易信息网以及一些二手房论坛,“新商品房最低价急售”、“忍痛出售”、“6月1日前现金”类似这样的信息明显增多了起来。而据专门从事二手房交易的江苏我爱我家置业有限公司和南京城开集团房产经营有限公司统计,这一段时间他们接到咨询的电话比以前多了几倍,挂牌销售的房源信息也明显增多。

江苏我爱我家置业有限公司总经理史立斌:“以前都是挂着没有急于出手的,现在的心情比较迫切,都希望快点卖掉。”

南京城市建设开发集团房产经营有限公司经理傅晓燕:“一般我们每天每个店接到20条,国家政策出台以后,几乎每个店增加了40条房源。”

不仅仅房源数量多了,随着6月1日的临近,不少“房虫”在价格上还开出了很多优惠条件。

运营部经理张钰臻:“湖景花园的一套房子是5月10日到我们公司登记,房主看到报纸上登出的国家新八条规定后,5月17日打电话给我们,说要把房价从94万的降到92万元,这是第一次降价。降价之后效果不是很好,她又一次打来电话来,再一次降到90万元。”

南京房虫说他们在泣血卖房,话说得可能有点重,但国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用确实已经逐渐显现。敏感的马先生早在今年4月初,就感觉到市场风向会变,他赶紧卖掉了手中的几套房,现在只要再把剩下的4套房卖出手,他心里就轻松了。

在南京市房产交易登记中心,马先生将前不久卖出的一套商品房办理了过户手续后,和他姐姐一起离开了交易中心,对于剩下的几套房子,他告诉记者,他已经在中介公司挂牌了,但现在还没有人有购买的意向。

中介商:“卖房子也有周期,不是说今天挂上明天就能卖得了,很快就到6月1日了不可能这么快找到客户。”

房子无人问津,马先生感到房子比以前难卖了,而在江苏我爱我家置业有限公司,记者也了解到,在新政策出台以后,虽然抛售商品房的房源增加了不少,但实际成交量并不理想,交易量与平时基本持平。

史立斌:“买房客户的比例下降了大概10%左右,这就说明在这种政策环境下,很多人都有持币观望的态度。”

不仅如此,史立斌还告诉记者,从去年4月1日起,南京市政府出台了《加强商品房预售管理实施细则》,也就是大家所说的“禁炒令”,明文规定禁止期房炒作,二手房交易必须要有房产证和土地使用证;由于不能在6月1日之前及时办理这两个证件,也成为炒房者来不及抛房的一道门槛。而随着6月1日的临近,史立斌预计,这种抛房热潮将会慢慢降温;南京城开集团房产经营有限公司的傅晓燕也对此表示认同。

傅晓燕:“出售的人很多,但是有一个特殊的规律就是,到6月1日他们要把房源收回,价格重新评估,实际上就是把他应该增加的营业税加到了房价里面。”

就在今天,我们又联系了马先生,他说,手里4套房子还是没卖出去,看来只能等到6月1日之后,再看看行情了,要么租出去,要么把营业税转给买家。马先生赶着卖房的希望落空了,而与此同时,南京的房地产行业内部一场纷争却拉开了大幕。

老百姓都有种心理,买涨不买跌。就像这些年,有人热炒房子,房价节节上涨,也就会引来更多的人来跟风。而在一轮轮炒做当中,最高兴的莫过于开发商们,他们的房子不仅销路不愁,而且还能卖出高价。然而,现在炒房者的投机行为受到了遏制,这也让开发商们皱起了眉头。

与炒房者马先生一样,这一段时间,南京栖霞建设有限公司营销部总经理张冰也在着急着卖房;这是半年之前栖霞建设推出汇林绿洲二期楼盘时的情景:狭窄的过道里聚集了几百人,来晚了也就站在了后面,由于购房的人太多,只能是以摇号的方式来进行认购。被抽中的第一个客户兴高采烈地跑了过来,在自己中意的房子前贴上了标签。尽管这里的均价已经达到了7400多元,可开盘以后购房者的踊跃程度还是张冰没有想到的。

南京栖霞建设股份有限公司营销部总经理张冰:“今年三月份单个楼盘的销售金额在南京市楼盘销售排行榜上我们是位居首位,当月的销售额超过了一亿元。”

5月21日,记者再次来到这个楼盘时,张冰正在为汇林绿洲新开盘的房子而发愁。

张冰:“老百姓这种持币观望的心理比较严重,不同程度的影响了各个区域的楼盘。”

记者注意到,虽然是星期六,在记者采访的2个小时的时间里,前来看房的人只有两拨,张冰告诉记者,与以前这里火热的情形相比,这里的客流量明显减少,5月份以来的销售也缩减了两成,而就在采访的当天,这一天的成交量为0。

张冰:“我可以举一个例子,南京市5月黄金周正常的年份每天成交量保持在300套以上,但是今年黄金周期成交量骤减到了二三十套,反差比较大。

不仅仅是栖霞建设,随后记者又走访了几家房地产公司,成交量均有不同程度的影响,而最为严重的可能要数南京市的一些中高档楼盘,仁恒投资(南京)有限公司所建的翠竹园小区的销售在近期基本上处在滞销的状态。从南京市房管局每天的这张销售记录上可以看到:54幢、55幢、56幢、33幢、35幢的销售都是零。

如今再回想两三年前,开发商们都说那是一段黄金岁月。南京市房产管理局提供了一组数据,2002年南京房价涨幅位居全国第二;2003年南京房价上涨12.8%;2004年南京房价上涨11.25%,涨幅居全国第八;然而说到今年的行情,开发商的感受却是冰火两重天。为了促销,现在南京的一些开发商甚至承诺,如果6月1日买房后要缴纳4%的契税,由开发商来分担2%。就在开发商们愁眉不展的时候,一份史无前例的房价自律倡议又抛了出来,这在开发商中间,就像扔进了一颗炸弹。

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